Hajo Janssen-Zimmermann Immobilien
Großer Bungalow in Warsingsfehn!
Beschreibung
Dieser Bungalow bietet viel Raum und Platz, sogar eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten wäre möglich. Der Garten bietet ebenfalls viel Platz für Ihre Freizeit. Das Haus selbst befindet sich in einem guten, soliden Zustand, bedarf wie auf den Fotos zu sehen aber eine Modernisierung. Zur Straße wurden die Fenster im Erdgeschoss bereits schon gegen 3-fach verglaste Fenster getauscht. Die Räume sind großzügig bemessen und sinnvoll aufgeteilt. Ihre PKW Fahhrräder usw. finden in der Doppelgarage Platz. Nach hinten gibt es eine Terrasse. Das Haus steht leer, Besichtigungen können kurzfristig stattfinden. Auf Wunsch kann das Haus kurzfristig an den Käufer übergeben werden.
Ausstattung
Gas-Zentralheizung (Brennwert) Doppelgarage massiv gebaut Eigentumsgrundstück teilweise moderne Dreifachverglasung
Lagebeschreibung
Dieser Bungalow befindet sich nahe dem Zentrum von Warsingsfehn, mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet somit eine angenehme Atmosphäre. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, und auch die Autobahn ist schnell zu erreichen. Insgesamt eine sehr schöne Lage!
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
wes. Energieträger: Gas
Baujahr: 1975
Effiziensklasse: G
Endenergiebedarf: 213,9 kwh/ (m*a)
Sonstiges:
Das Grundstück wird auf etwa 1.000 m² neu eingeteilt, was bedeutet, dass die Grenze zukünftig etwa 3 Meter hinter der Garage verlaufen wird. Das dahinter gelegene Grundstück ist weder zum Verkauf vorgesehen noch soll es bebaut werden, sodass die Aussicht ins Grüne erhalten bleibt.
Fotos
Einfamilienhaus mit mögl. Pension oder Ferienwohnungen
26427 Neuharlingersiel
Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 1.219 m²
Baujahr: 1995
Zimmeranzahl: 9
Baujahr Heizungsanlage: 2022
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energie-Effiziensklasse: E
Energieausweis-Kennwert: 130,7 kWh/m²*a
Energieausweis erstellt am: 26.04.2023
Energieausweis gütltig bis: 25.04.2033
Energieausweis Art: verbrauchsorientiert
Kaufpreis: 499.000 €
Käuferprovision: 2,975 % inkl. Umsatzsteuer
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Neuharlingersiel, einem malerischen Küstenort an der Nordsee. Neuharlingersiel ist bekannt für seine idyllische Lage und seinen charmanten Hafen, der von historischen Fischerbooten geprägt ist. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, wenige Gehminuten vom Hafen und den örtlichen Geschäften, Restaurants und Cafés entfernt.
Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang des Deichs, Fahrradtouren durch die umliegende Landschaft oder einfach entspannte Tage. Die Nordsee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Baden, und Sonnen ein. Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden
Beschreibung:
Dieses Haus bietet Ihnen viele unterschiedliche Möglichkeiten zur Nutzung!
Gebaut wurde das Haus um im Erdgeschoss als Eigentümer zu wohnen und im Dachgeschoss 4 Zimmer mit je einem eigenen Bad als Pension zu vermieten. Zudem gibt es im Dachgeschoss eine Gemeinschaftsküche/ Raum für Reinigungsmittel etc. Selbstverständlich ist auch die Nutzung als großes Einfamilienhaus als eine Einheit möglich, denn so leben auch die aktuellen Eigentümer im Haus. Denkbar wäre auch eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Das Haus samt Garage stammt aus dem Jahr 1995 und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde das Haus um einen einfachen Wintergarten am Wohnzimmer erweitert. Ebenfalls ein schönes Extra ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der für für eine angenehme Wärme und Atmosphäre in der kalten Jahreszeit sorgt und zusätzlich Ihr Portemonnaie schont. Ebenfalls positiv zu erwähnen ist die in 2022 neu eingebaute Gas-Zentralheizung, somit macht Ihnen bei dieser Immobilie das neue Gebäudeenergiegesetz GEG keine teuren Auflagen.
Mit 230 m² Wohnfläche auf 9 Zimmern und 5 Bädern ist das Haus sehr geräumig und bietet zusätzlich auf den 1.219 m² ebenfalls viel Platz im Garten.
Ausstattung:
- Garage
- Wintergarten
- großer Garten (1.219 m² Grundstücksfläche)
- viele Nutzungsmöglichkeiten
- moderne Gasheizung aus 2022
- Kaminofen
Sonstiges:
Die Verbräuche, die bei der Erstellung des Energieausweises berücksichtigt wurden stammen noch aus der Zeit der alten Heizungsanlage. Zudem wurde damals der Kaminofen kaum genutzt. Somit ist eine nun niedrigerer Wert zu erwarten.
Weitere Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage im ausführlichen Expose.
Fotos Neuharlingersiel:
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