Liebevoll sanierter Resthof in Timmel

Beschreibung

Dieser in 2013 aufwändig sanierte Resthof in Timmel sucht einen neuen Eigentümer, nutzen Sie diese seltene Chance! Vermutlich stammt der ursprüngliche Hof aus 1823 und wurde später erweitert. 2013 erfolgte dann eine sehr aufwändige Sanierung des Wohnteiles. Es wurde quasi von innen entkernt und komplett neu aufgebaut, bis auf die Außenhülle wurde beim Wohnteil fast alles erneuert. D.h. es gibt einen neuen Betonfußboden samt Dämmung und Estrich, neue 24cm Gastbeton Innenwände + 8 cm Dämmung, eine neue Zwischendecke, neuer Dachstuhl samt 28cm Dämmung. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwerttherme ebenfalls aus 2013 mittel Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es im offenen Wohnbereich einen Kaminofen. Wie Sie merken kommt der Hof aus energetischer Sicht einem modernen Neubau nahe, welches bei alten Bauernhäusern leider die absolute Ausnahme ist und heute eine solche Modernisierung sehr kostspielig wäre. Auch gestalterisch haben sich die Eigentümer einiges einfallen lassen und die Immobilie mit viel Liebe zum Detail ganz besonders gestaltet. Der Hof ist wie folgt Aufgeteilt. Erdgeschoss: - sehr große Wohnküche, offen und lichtdurchflutet zur Gartenseite gelegen - großes Schlafzimmer - Flur mit der Möglichkeit eine Tür zum offenen Wohnbereich einzubauen Durchgang zum Stallbereich mit Anschlüssen und Sicherungskasten - große Scheune, teilweise gepflastert, teilweise noch mit altem Stallbereich - Gäste-WC - Bad - weiteres WC Dachgeschoss: - Flur - zwei Schlafzimmer - WC

Ausstattung

- Scheune - gute Dämmung - sehr guter Zustand - massive Bauweise - Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Gas-Brennwerttherme

Lagebeschreibung

Dieser Resthof in Timmel liegt ruhig und idyllisch am Rande des Dorfes. Umgeben von grünen Wiesen und Feldern bietet es einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, und die Straße, in der das Haus liegt, ist wenig befahren. Eine Einkaufsmöglichkeit, Arzt und unterschiedliche Gastronomiebetriebe finden Sie direkt im Luftkurort Timmel. Das Timmeler Meer erreichen Sie bequem zu Fuß. Ein gut ausgebautes Radwegenetz bietet vielseitige Fahradtourmöglichkeiten.

Sonstiges

Energieausweis liegt noch nicht vor, wird bei Besichtigung nachgereicht.

 

Kaufpreis:

339.000,00 EUR

Provision:

2,975% des Kaufpreises

Wohnfläche ca.:

130 m²

Grundstücksfläche:

2.499 m²

Anzahl der Zimmer:

3,5

Anzahl der Schlafzimmer:

3

Anzahl der Badezimmer:

1

Anzahl separate WCs:

2

Anzahl der Terrassen:

1

Baujahr:

1823

Objektzustand:

Teil-/Vollsaniert

Heizungsart:

Zentralheizung, Fussbodenheizung

Befeuerung:

Gas, Holz

Dachform:

Satteldach

Bauweise:

massiv

Bad:

Dusche, Wanne und Sauna

Küche:

Einbauküche, offene Küche

Objekt noch/bereits vermietet:

nein

Denkmalschutzobjekt:

nein

Fotos:

Verkauft: Resthof mit 2,5 Hektar nahe Wiesmoor

Auch diesen Resthof konnte ich in einer besonders kurzen Vermarktungszeit verkaufen.

Durch meine richtige Preiseinwertung und meiner speziell auf die Immobilie angepasste Vermarktungsstrategie konnte ich den Resthof nahe Wiesmoor schnell und unkompliziert an einen nun sehr glücklichen Käufer veräußern. Die Verkäufer sind insbesondere für meine intensive Vorarbeit, meine Expertise in der Preisfindung, sowie meine unkomplizierte Art sehr zufrieden.

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Fotos

Großer Bungalow in Warsingsfehn!

Beschreibung

Dieser Bungalow bietet viel Raum und Platz, sogar eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten wäre möglich. Der Garten bietet ebenfalls viel Platz für Ihre Freizeit. Das Haus selbst befindet sich in einem guten, soliden Zustand, bedarf wie auf den Fotos zu sehen aber eine Modernisierung. Zur Straße wurden die Fenster im Erdgeschoss bereits schon gegen 3-fach verglaste Fenster getauscht. Die Räume sind großzügig bemessen und sinnvoll aufgeteilt. Ihre PKW Fahhrräder usw. finden in der Doppelgarage Platz. Nach hinten gibt es eine Terrasse. Das Haus steht leer, Besichtigungen können kurzfristig stattfinden. Auf Wunsch kann das Haus kurzfristig an den Käufer übergeben werden.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (Brennwert) Doppelgarage massiv gebaut Eigentumsgrundstück teilweise moderne Dreifachverglasung

Lagebeschreibung

Dieser Bungalow befindet sich nahe dem Zentrum von Warsingsfehn, mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet somit eine angenehme Atmosphäre. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, und auch die Autobahn ist schnell zu erreichen. Insgesamt eine sehr schöne Lage!

Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis

wes. Energieträger: Gas

Baujahr: 1975

Effiziensklasse: G

Endenergiebedarf: 213,9 kwh/ (m*a)

Sonstiges:

Das Grundstück wird auf etwa 1.000 m² neu eingeteilt, was bedeutet, dass die Grenze zukünftig etwa 3 Meter hinter der Garage verlaufen wird. Das dahinter gelegene Grundstück ist weder zum Verkauf vorgesehen noch soll es bebaut werden, sodass die Aussicht ins Grüne erhalten bleibt.

 

Fotos

Großes Einfamilienhaus in Neuharlingersiel

26427 Neuharlingersiel

Wohnfläche: 230 m²

Grundstücksfläche: 1.219 m²

Baujahr: 1995

Zimmeranzahl: 9

Baujahr Heizungsanlage: 2022

wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energie-Effiziensklasse: E

Energieausweis-Kennwert: 130,7 kWh/m²*a

Energieausweis erstellt am: 26.04.2023

Energieausweis gütltig bis: 25.04.2033

Energieausweis Art: verbrauchsorientiert

Kaufpreis: 499.000 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. Umsatzsteuer

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Neuharlingersiel, einem malerischen Küstenort an der Nordsee. Neuharlingersiel ist bekannt für seine idyllische Lage und seinen charmanten Hafen, der von historischen Fischerbooten geprägt ist. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, wenige Gehminuten vom Hafen und den örtlichen Geschäften, Restaurants und Cafés entfernt.

Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang des Deichs, Fahrradtouren durch die umliegende Landschaft oder einfach entspannte Tage. Die Nordsee ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Baden, und Sonnen ein. Der Ort ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden

Beschreibung:

Das Haus samt Garage stammt aus dem Jahr 1995 und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Zu einem späteren Zeitpunkt wurde das Haus um einen einfachen Wintergarten am Wohnzimmer erweitert. Ebenfalls ein schönes Extra ist der Kaminofen im angrenzendem Wohnzimmer, der für für eine angenehme Wärme und Atmosphäre in der kalten Jahreszeit sorgt und zusätzlich Ihr Portemonnaie schont. Ebenfalls positiv zu erwähnen ist die in 2022 neu eingebaute Gas-Zentralheizung, somit macht Ihnen bei dieser Immobilie das neue Gebäudeenergiegesetz GEG keine teuren Auflagen. Mit 230 m² Wohnfläche auf 9 Zimmern und 5 Bädern ist das Haus sehr geräumig und bietet zusätzlich auf den 1.219 m² ebenfalls viel Platz im Garten. Dieses Haus bietet Ihnen viele unterschiedliche Möglichkeiten zur Nutzung! Gebaut wurde das Haus um im Erdgeschoss als Eigentümer zu wohnen und im Dachgeschoss 4 Zimmer mit je einem eigenen Bad als Pension zu vermieten. Zudem gibt es im Dachgeschoss eine Gemeinschaftsküche/ Raum für Reinigungsmittel etc. Selbstverständlich ist auch die Nutzung als großes Einfamilienhaus als eine Einheit möglich. Denkbar wäre auch eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Ausstattung:

- Garage

- Wintergarten

- großer Garten (1.219 m² Grundstücksfläche)

- viele Nutzungsmöglichkeiten

- moderne Gasheizung aus 2022

- Kaminofen

Sonstiges:

Die Verbräuche, die bei der Erstellung des Energieausweises berücksichtigt wurden stammen noch aus der Zeit der alten Heizungsanlage. Zudem wurde damals der Kaminofen kaum genutzt. Somit ist eine nun niedrigerer Wert zu erwarten.

Weitere Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage im ausführlichen Expose.

Fotos Neuharlingersiel:

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